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冯仑:房地产进入后开发时代 金融工具有很多但唯独没有开发贷

4月15日-16日,第一届品器不动产大会在上海举行,御风集团董事长、品器创始合伙人冯仑出席并发表演讲。

冯仑在演讲中表示,从今天开始,我们的人均GDP过了1万美金之后,房地产一直都处于后开发时代,直到经济一步一步的发展,能够比肩发达国家。

在开发时代的他们在用一些什么样的产品、金融服务?他们用的是开发贷,个人购房的贷款。另外有些土地融资,有些股票有些债券,有些夹层,有些过桥资金等等,这就是开发时代。

“后开发时代的我们今后面对的金融产品是经营性物业贷款经营贷款,我们可能会有基金会,为此会有abs,还有很多工具,但唯独没有开发贷。”他说。

冯仑谈到,进入后开发时代,我们面临的很多挑战,即科技颠覆后我们面临着很多改变。

颠覆会发生在哪里呢?大体上发生在以下这几个方面。

第一,做房子的过程。房子越来越能够按照个性化来定制,比如三D打印的这种小房子非常在已经有比较成熟的公司在提供服务。

第二,全部智能。房屋交易交易系统会发生很大的变化,这是目前最明显的一个变化,大家都知道贝壳三四年时间市值700亿左右,最低是万科加恒大是不是?最近安居客要上市对吧?估值也低了。

比如诸葛找房能够做到人工智能化,就当你起心动念的时候,他就开始给你匹配房子,比如你曾经浏览过一次某一天关于什么住房的文章,然后就把另外一个你看你想想象中的某一个房子,他就推给你。

“现在90后00后不用找大叔大妈直接在网上手机上搜给我们显然是,交易系统发生很大变化,更可喜的还有通过区块链。”他谈到。

第三,空间管理,就是说过去写字楼的运营也是很笨的,来人的机会,不来你也没办法。现在能够做到能够把你凡是用过在什么办公室,他有什么偏好他都能收到,然后来很好的匹配空间。

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